Milliyet.com.tr/ÖZEL Mesken sahipleri ile kiracılar ortasında yaşanan en büyük uyuşmazlık da kira bedeli konusu. İstanbul Gaziosmanpaşa’da lüks bir sitede bir kiracı 02.09.2021 tarihinde yıllık peşin ödemek kaydıyla 33 bin 600 TL’ye mesken tuttu. İkinci yıl taraflar kira bedelinin aylık ödenmesi konusunda mutabık kalsa da vakit geçtikçe konut sahibi ziyan ettiğini münasebet göstererek mevzuyu yargıya taşıdı.
1 YILLIK PEŞİN KİRANIN AKABİNDE TAKSİTLE ÖDEME YAPILDI
Ev sahibi ile kiracı ortasında yaşananları milliyet.com.tr’ye anlatan Avukat Gizem Gonce şu sözleri kullandı: “Bir kiracı 02.09.2021 tarihinde İstanbul Gaziosmapaşa’da lüks bir sitede bir kira kontratı imzaladı. Yıllık kira bedeli 33 bin 600 olarak bir yıllık peşin biçimde verildi. 02.09.2022 tarihinde ise yeni kira bedeli 45 bin TL oldu. Mesken sahibi ile kiracı bundan sonra kiranın aylık olarak ödenmesi konusunda mutabık kaldı. Kiracı her ay sistemli 3.750 TL kira bedelini yatırdıktan sonra makbuzu WhatsApp üzerinden mesken sahibine gönderdi.
EV SAHİBİ ‘ZARAR ETTİM’ DEYİP İCRA TAKİBİ BAŞLATTI
Ev sahibi 07.02.2023 tarihinde İstanbul 19. İcra Dairesi’nde icra takibi başlattı. Burada konut sahibi yıllık ödenen kira bedellerinin aylığa çevrilmesinden doğan bir ziyanının olduğunu belirtti. Bu ziyanların ödenmesine ait icra takibi başlattı. Yapılan icra takibine kiracı itiraz etti ve icra takibi durduruldu.
EV SAHİBİ TAHLİYE DAVASI AÇTI
Bunun ardından 27 Mart 2023 yılında icra hukuk mahkemesine itirazın kaldırılması ve tahliyesi bahisli bir dava açıldı. Açılan icra takibinde mahkeme tarafından bir yargılama yapılması ve sonucunda kontratta yıllık olarak anlaşılan bedelin aylığa döndürülmesi noktasında mesken sahibi tarafından talep edilen zararın olduğuna ait ‘gerçekten bir ziyan oluşmuş mu, oluşmamış mı?’ diye mahkeme tarafından bir araştırma yapılması talep edildi.
BİLİRKİŞİ KİRA İNCELEMESİ YAPTI
Mahkeme belgeyi ekspere gönderdi. İnceleme sonucunda 27 Mayıs 2024 tarihinde bir rapor düzenlendi. Raporda taraflar ortasında imzalanan 02.09.2021 tarihli mukavele ile meskenin kiralanması konusunda mutabakata varıldığı, buna ait İstanbul 19. İcra Dairesi’nin ismi kiraya ve hasılat kiralarına ilişkin takipte ödeme buyruğu düzenlendiği ve 07.02.2023 tarihli icra buyruğunda 02.09.2021 tarihinde 1 yıllık peşin kira alacağı 33 bin 600 TL, 02.09.2022 tarihinde 1 yıllık peşin kira alacağı olan 45 bin TL kira alacağından yapılan ve işlenmiş faiz ile birlikte kira alacağından yapılan ödemelerin mahsup edildikten sonra kalan kira alacaklarının tahsili, kira alacağı 32 bin TL ve işlemiş faizi 268 TL olmak üzere 32 bin 268 TL talep edildiği belirtildiğinden ötürü 07.02.2023 tarihi prestijiyle davalının kirayı aylık olarak tertipli ödediğinin ve kira borcunun olmadığının tespitine karar verildi.
MAHKEME AÇILAN DAVAYI REDDETTİ
‘Hiçbir halde kiracının bir kira borcu bulunmamakta, aylığa dönülmüş olması halinde bile ziyan kelam konusu olmamaktadır’ denildi. Alınan eksper raporu içerik prestijiyle denetlendiğinden ve belge kapsamında uygun olduğundan hüküme temel alınabileceği kanaatine varıldı ve takip tarihi olan 07 Şubat 2023 tarihi prestijiyle ödeme buyruğunda 02.09.2021 tarihli 1 yıllık peşin kira alacağının 33 bin 600 TL, 02.09.2022 tarihli 45 bin TL kira alacağından yapılan ödemelerin mahsup edildikten sonra kalan 32 bin TL kira alacağı ve işlemiş faizle 268 TL ile toplamda 32 bin 268 TL talep edildiği, davalının aylık olarak kira bedellerini tertipli olarak ödediği ve kira borcunun bulunmadığı anlaşıldığından konut sahibinin açmış olduğu bu davanın reddine karar verildi.
YARGILAMA MASRAFI VE VEKALET FİYATI KARARI
Ev sahibi davanın reddine karar verilmesi halinde yapılan yargılama masraflarını ve vekalet fiyatını ödemesine karar verildi.
Yıllık aldığınız kira bedellerini aylığa döndürdüğünüzde yeni kira mukavelesi yapılması gerekmektedir. Ancak yeni mukavele yapılmadan WhatsApp konuşması üzerinden kiracı ile devam eden irtibat varsa bunu kabul ettiğinizi beyan eden yazışmalarınız da varsa artık ‘yıllık kira bedeli alamadığım için ziyana uğruyorum’ formunda beyanlar mahkeme tarafından paha görmemekte. Eksper incelemesi ile yapılan inceleme ile bunun ziyana mahal vermediği kiranın aylık olarak devam etse bile kira ödemelerini sistemli olarak yaptığı, ödemelerin dekontunun WhatsApp üzerinden gönderildiği ve mesken sahibinin bunu kabul ettiği, rastgele bir kira borcunun olmadığı davada görülmüştür.
Böylelikle burada görüldüğü üzere kiracının borcu olmadığından ötürü davanın reddine ve tahliye kararının verilmemesine karar verilmiş oldu.”
