Ev alma hayali kuranlar yeni yılda kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut alımlarını hızlandırırken son haftalarda Merkez Bankası’nın para siyaseti değişikliğine gitmesiyle birlikte bankalarda aktüel oranlarda süratli yükselişler yaşandı.

KRİTİK TARİH 20 MART! FAİZLER TEKRAR YÜKSELİŞE GEÇTİ

Mart ayında özel bankalarda konut kredisi faizleri yüzde 2.68 düzeyine kadar gerilerken, 20 Mart tarihinden itibaren konut kredisi faiz oranları yine yükselişe geçti. Özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2.85 ile yüzde 3 düzeylerine kadar yükseldi.

EN DÜŞÜK ORAN DEVLET BANKASINDA

Bir devlet bankasında halihazırda konut kredisi faiz oranları yüzde 2.59 düzeyinde bulunuyor. Öbür devlet bankalarında ise konut kredisi faiz oranları yüzde 3 ve üzeri düzeylerde.

Peki konut kredisi faizlerinde yükselişler devam edecek mi? 1 milyon TL kredi için ödenen aylık taksitler yeni oranla birlikte ne kadar arttı? Bahisle ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Merkez Bankası’nın Para Siyaseti kararları çekilen konut kredileriyle ilgili durumu etkiliyor. Eylül ayı prestijiyle konutlardaki kredili satışlarda artışlar yaşamıştık. İpotekli satışlardaki yükseliş konut satış istatistiklerine yansımıştı. Son açıklanan TÜİK raporuna nazaran konut satışlarındaki ipotekli satışların hissesi neredeyse yüzde 15’e kadar çıkmıştı.

KREDİ HACMİ 550 MİLYON TL BARAJINI GEÇTİ

11 Nisan tarihi prestijiyle BDDK tarafından açıklanan haftalık kredi raporunda da konut kredisi hacmi 551 milyar 721 milyon TL düzeyine ulaştı.

Son periyotta krediye ulaşmakta vatandaşlar zorluk çekiyor. Bu yükseliş son devirde yaşanan makroekonomik gelişmelerden de etkilendi.

‘BANKALARDA KREDİ MUSLUKLARI KAPALI’

Bu çerçevede değerlendirdiğimizde devlet bankalarında daha uygun oranlar var üzere gözükse de biz alanda bu cins kredileri müşterilere kullanmada birçok vakit başarılı olamıyoruz. Mevcut müşterilerine bankalar sonlu limitlerle kredi veriyor. Kredi muslukları bankalarda kapalı diyebiliriz.

‘İKİNCİ KONUTUNU ALACAKLARA KREDİ SINIRLAMASI VAR’

Oransal manada bankalarda gösterge tablolar ve gösterge oranlar olsa bile kredi kullanımları bankalar tarafında epey kısılmış durumda. Geçmiş aya nazaran baktığımızda kredi kullanımındaki rahatlığı görmüyoruz. BDDK’nın kredilere getirdiği birinci konut ve ikinci konutunu alacaklara yönelik çeşitli sınırlamalar var.

‘10 MÜRACAATTAN 1-2 TANESİ KREDİ ALIYOR’

Bunun yanında en değerli dert bankaların kredi çekmek isteyen müşteriler nezdinde kredi kullanımlarını sonlu tutmaları diyebiliriz. Örnek vermek gerekirse 10 müracaattan tahminen 1-2 tanesi kredi alıyor. Öbürleri kota nedeniyle kredilendirilmiyor.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DAHA DA YÜKSELİR Mİ?

Kredi oranlarında daha yüksek düzeyleri beklemiyoruz. Şu andaki faizler tepe düzeylere yakın. Özel bankalarda oranlar tekrar yüzde 3’ün üzerine çıktı. Bunun çok daha yüksek bir oranda olmasını beklemiyoruz.

KREDİ FAİZLERİ TEKRAR DÜŞÜŞE GEÇER Mİ?

Kredi faizlerinde tekrar bir düşüş kelam konusu olacaktır. Ben yılın ikinci çeyrek sonu prestijiyle kredilerin tekrar normalleşebileceğine inanıyorum. Olağanlaşma birebir vakitte iktisat idaresinin atacağı adımlara bağlı. Devletin kamu harcamaları tarafında yapacağı düzenlemeler ve para siyasetlerinde beklenen gelişmelerin gerçekleşmesine bağlı. Enflasyon maksatları gerçekleştikçe kredi faizleri de düşecektir.

‘3-4 AY DAHA GECİKEBİLİR’

Geçtiğimiz aylarda kredi faizlerinde düşüş daha süratli gerçekleşirken artık bu ivme yara aldı. Kredi faizlerindeki düşüş seyri beklemeye geçti diyebiliriz. Bizim amaçlarımız kredi faizlerinin yıl sonunda yüzde 2 düzeylerine düşmesiydi. Bu tablo 3-4 ay kadar daha gecikecekmiş üzere duruyor.

AYLIK TAKSİTLER NE KADAR ARTTI?

Faiz yükselişinden evvel özel bankalarda kredi faizleri yüzde 2.68 düzeyindeyken, 1 milyon TL için bir kredi çekilmek istendiğinde 120 ay vadede aylık taksitler 27.970,57 TL tutuyordu.

Aynı biçimde mevcutta yüzde 3.10 düzeyinden 1 milyon TL’lik bir kredi çekilmek istense aylık taksitler 31.815,84 TL yapıyor. Aylık ödemede 3.845 TL’lik bir artış oluyor. Bu durum yıllık ödemede 46.143 TL olurken, 10 yılda 461.432-TL’lik fark oluşuyor.”