Duygu Erdoğan / İSTANBUL – Konut piyasası 2024’ün son çeyreğinde başladığı harekete 2025 birinci çeyreğinde de devam etti. Hem satılık, hem de kiralık konutta fiyat artışı devam etti. Fiyat artışlarında hala zelzelenin tesiri kendini gösteriyor. En çok göç alan Ankara uzun yıllar akabinde fiyat artışında birinci kent oldu. Tekirdağ ise bilhassa İstanbul’dan aldığı göçün tesirini fiyatlara en süratli yansıtan kent oldu. Tekirdağ, konut fiyatlarının en çok arttığı ikinci vilayet olarak kayıtlara geçti.

Yılın birinci üç ayında kira geliri dikkate alındığında yatırımcısına en çok kazandıran kentlerin başında da Ankara geliyor. Başkentte konut yatırımının yıllık getirisi yüzde 8.6 düzeyinde ölçüldü. Bunun sebebi, Ankara’da satılık konut fiyatlarının öbür büyük illlere nazaran görece daha evvel uygun fiyatlı olması olarak görülüyor; zelzeleden sonra çok fazla göç alan Ankara’da kira kıymetlerinde ise süratli artışlar meydana geldi. Akabinde ise Tekirdağ (yüzde 8.2), Şanlıurfa (yüzde 7.9) ve Adıyaman (yüzde 7.77) en çok konut getirisine sahip öteki vilayetler oldu. Ankara’yı izleyen kentlerde de sarsıntı tesirinin olduğu görülüyor. Konut yatırımın 12-13 yıl ortasında geri dönüş sağlıyor olması, bu vilayetlerde gayrimenkulü cazip kılıyor.

5 neden etkili

Son iki yılda yüksek fiyat artışları yaşanan Ankara’da 6 Şubat Kahramanmaraş sarsıntılarının tesiriyle bölgeden aldığı göçün tesiri büyük. Ağır talep karşısında mevcut arzda hem satılık, hem de kiralık fiyatları yükseldi. Tekirdağ ise İstanbul’dan önemli oranda göç almaya devam ediyor. Bu kentte ise 5 etkenin öne çıktığı belirtiliyor:

1- Kente yakın (İstanbul) kentten uzak fırsatlar sunuyor.

2- Daha az kalabalık ve pak hava.

3- Sanayi bölgelerine, iş alanlarına yakın.

4- İstanbul’a yakınlığı iş ve aile için avantaj.

5- Eğitim ve sıhhat kurumları artıyor.

Kiralık konutlar azalıyor

Türkiye’nin önde gelen proptech şirketlerinden Endeksa, yapay zekâ ile yaptığı hesaplamalarda konut piyasasına yönelik bilgilere ulaşıyor. Bu kapsamda nüfus yoğunluklarına nazaran en büyük 30 kenti baz alındığında satılık konut fiyatlarının birinci çeyrekte ortalama yüzde 26 oranında arttığı görüldü. Kiralık konut fiyatları ise yüzde 10 artış gösterdi. Türkiye genelinde konut satılık konut adedi, bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 4 artarak 931 bin 100’e ulaştı. Kiralık stokunda ise düşüş kelam konusu. Bir evvelki çeyreğe nazaran kiralık konutların sayısı yüzde 31 oranında azaldı ve 301 bin 284 oldu. Kiralık konutların yıllık getirisi ise yüzde 7.5 olarak hesaplanıyor. Satılık konutların kendini amorti etme, yani geri dönüş müddeti ise 13 yıla düştü.

5 büyük kentte ‘ev’in seyri

■ İstanbul’da konut fiyatları birinci çeyrekte yüzde 7 artarken, geri dönüş mühleti 15 yıl olarak hesaplanıyor.

■ Satılık konut fiyatlarının yüzde 9.2 arttığı Ankara ise 12 yıl ile en kısa geri dönüş müddetine sahip.

■ İzmir ve Bursa’da fiyat artışları yüzde 6.7 düzeyinde gerçekleşirken, geri dönüş müddeti 14 yıl olarak hesaplanıyor.

■ Antalya’da ise fiyatlar yüzde 7.7 arttı. Antalya’da bir konutun kendini amorti etme müddeti 16 yıl.