Milliyet.com.tr/ÖZEL 2025 prestijiyle konut piyasasında istikrarlar değişiyor. Enflasyona nazaran bakıldığında konut fiyatları gerçek bazda kayıp gösterirken, bu durum yavaş yavaş aykırıya dönüyor. Merkez Bankası tarafından açıklanan bilgilere nazaran mart ayında konut fiyatlarında gerçek bazlı kayıp yüzde 4.2 oldu.
Reel bazlı düşüş şubatta yüzde 5.6 olurken, ocak ayında yüzde 7.2 olarak gerçekleşmişti. Böylece 2025 prestijiyle konut fiyatlarında aylık artışlar enflasyona yaklaşmaya başladı. Nominal bazda bakıldığında ise fiyatlar 7 ayın en yüksek düzeyinde yer alıyor.
‘ENFLASYONA NAZARAN DÜŞÜŞ GÜN GEÇTİKÇE AZALIYOR’
Piyasaya dair gelişmeleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran gerçek bazlı kayıplar gün geçtikçe azalıyor. Daha evvel de misal düşüşleri görmüştük. Bu durum ikinci el gayrimenkule yatırım yapanların fiyatları üst istikametli hareketlendirmesiyle gerçekleşti. Gerçek kayıplardaki fark gün geçtikçe azalıyor.
Reel kayıpların azalması gayrimenkul bölümünün toparlanma eğilimini gösteren bir data. Bu durum enflasyondan arındırıldığında aslında gayrimenkulün yalnızca son 1 yılda yüzde 4.2 düzeyinde bedel kaybettiğini gösteriyor.
‘DOLAR, EURO VE BORSA DA KAYBETTİRDİ’
Normalde bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran konut fiyatlarında artış yüzde 32.3 oranında gerçekleşti. Son 1 yılda ABD doları enflasyona nazaran yüzde 6.23, euro yüzde 6.79 ve BIST 100 endeksi yüzde 8.70 oranında kaybettirdi. Gayrimenkul altından sonra ülkemizde en kıymetli yatırım araçlarından bir tanesi diyebiliriz.
‘FAİZLER ÜST İSTİKAMETLİ HAREKETLENDİ’
Finansmanın zorlaşması, gayrimenkulde yatırımcının iştahını azaltıyor. Bu nispeten tekrar toparlanma eğilimi gösterebilecek nitelikte. Merkez Bankası’nın son faiz kararı sonrası bankalarda faizlerde üst istikametli bir hareket kelam konusu. Bu durum nedeniyle gayrimenkule finansmanın zorlaşması kelam konusu olacaktır.
KONUTTA EN ÇOK KAZANDIRAN 5 İL
Şu anda Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizde son 1 yılda konut fiyat artışları daha fazla. En çok kazandıran vilayetlere baktığımızda Diyarbakır, Bingöl, Erzurum, Siirt, Ağrı üzere vilayetler listeye giriyor. En çok kazandıran 5 vilayette 1 yılda fiyat artışları yüzde 50 düzeylerinde. Enflasyona nazaran baktığımızda gerçek bazda kıymetli bir getiri kelam konusu oldu.
Çevre vilayetlerde de kıymetli artışlar oldu. Muş’ta yüzde 40 düzeyinde, Gaziantep ve Sivas’ta yüzde 30 düzeylerinde, Kars’ta yüzde 38 düzeylerinde artışlar yaşandı.
SON 1 YILDA İSTANBULDA EN ÇOK BEDEL KAZANAN İLÇELER
Bunun yanında ilçelerdeki durum da farklı. İstanbul’da en çok paha kazanan ilçelere baktığımızda Kadıköy yüzde 45 düzeyinde, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Tuzla yüzde 40 düzeylerinde bedel kazandı.
Ankara’da Beypazarı yüzde 50’nin üzerinde kıymetlendi. Sincan, Pursaklar, Çankaya, Yeni Mahalle yüzde 40’ın üzerinde bedel kazandı.
İzmir’de Aliağa, Bayındır, Karşıyaka, Gaziemir ve Buca yaklaşık yüzde 40 düzeylerinde paha kazanan ilçeler.
Amortisman mühletlerine baktığımızda kendini kira gelirine nazaran amorti eden kentler Tekirdağ, Nevşehir, Karaman, Şanlıurfa, Yozgat… Bu yerleri neredeyse 15 yıl ortalama ile amortisman mühleti en kısa 5 vilayet olarak gösterebiliriz.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE AMORTİSMAN MÜDDETİ EN KISA OLAN İLÇELER
İstanbul’da amortisman müddeti en kısa ilçelere baktığımızda Zeytinburnu, Esenyurt, Güngören, Fatih, Gaziosmanpaşa yaklaşık 15-16 yıl ortalamalarda, Ankara’da Mamak, Polatlı, Gölbaşı, Kahramankazan, Altındağ 15-16 yıl düzeylerinde, İzmir’de Buca, Bergama, Karabağlar, Menemen, Balçova 16 yıl düzeylerinde diyebiliriz.
KİRA FİYATLARININ YÜZDE 80 ARTTIĞI İLLER!
Doğu ve Güneydoğu vilayetlerimizde kira artışları yüksek. Muş, Bingöl, Bitlis, Kars, Nevşehir’de neredeyse son 1 yılda yüzde 80 arttı. Bu vilayetlerimizde amortisman mühletleri düştüğü için gayrimenkul yatırımları açısından tercih ediliyor.”
