Milliyet.com.tr/ÖZEL Mesken sahibi ile kiracılar ortasında yaşanan uyuşmazlıkların başında kira bedeli konusu geliyor. Taraflar bazen artırım pazarlığında anlaşamıyor, bazen de kiracı ödemeyi geciktirebiliyor. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarına ait dava öncesi mecburî arabuluculuk kuralı getirildi.
Tekirdağ’da 8 bin TL bedelle bir konutu kiralayan kişi vakit içerisinde ödemelerini yapamadı. Bu kapsamda birinci etapta konut sahibi icra takibi başlattı, lakin kiracı buna itiraz etti. Ev sahibi itirazın iptali davası açmak istedi, lakin zarurî arabuluculuk kaidesi nedeniyle taraflar öncelikle arabulucuya başvurdu. Arabulucu huzurunda dikkat çeken bir muahedeye varıldı.
‘ARALIK AYINDA KİRAYI ÖDEMEYEDİ’
Arabuluculuk olayını milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Avukat Gizem Gonce şu tabirleri kullandı: “2024 yılı Haziran ayında Tekirdağ’da aylık 8 bin TL kira bedeli üzerinden bir mukavele ile taşınmaz kiraya verildi. Kiracı Aralık ayında 8 bin TL’lik ödeme yapması gerekirken, kira bedeli için rastgele bir ödeme yapmadı.
‘EV SAHİBİ İCRA TAKİBİ BAŞLATTI, KİRACI İTİRAZ ETTİ’
Ev sahibi kira bedelinin ödenmemesinden kaynaklı aralık ayında kiracıya ihtarname gönderdi ve icra takibi başlattı. İcra takibi yapıldıktan sonra tebligat evresi gerçekleştirildi ve gelen tebligata kiracı 7 gün içinde itiraz etti. İcra takibi, kiracının itiraz etmesiyle birlikte durduruldu.
TARAFLAR DAVA ÖNCESİ ARABULUCUYA GİTTİ
Ev sahibi itirazın iptali davası açmak istedi. İtirazın iptali davası açılabilmek için öncelikle zarurî arabuluculuk başvurusu gerekmekteydi. Bu kapsamda evrak 24.03.2025 tarihinde arabulucuya gitti. Kiracı ile konut sahibi 08.04.2025 tarihinde arabulucu huzurunda bir muahedeye vardı.
DİKKAT ÇEKEN TAHLİYE VE KİRA BEDELİ KARARI
Kiracı 2025 yılı Haziran ayında kiralanan taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt etti. Ödenmeyen kira bedelleri noktasında da aralık ayında icra takip bedelini, her ne kadar icra takibine itiraz etmiş olsa da ödemek istediğini, kalan aylara ait kira bedellerini de ödeyeceğini beyan etti. Böylece kalan kira bedelleri için bir ölçü indirime gidildi. Evrak masrafı, gecikmiş kira bedelleri ve arabuluculuk fiyatıyla birlikte kiracı toplam 37 bin TL ödeme yapmayı kabul etti. Bu noktada arabuluculuk sürecinde hem tahliye konusunda hem de kiralanan taşınmazın ödenmeyen kira bedelleri konusunda muahedeye varıldı.
‘TUTANAK MAHKEME İLAMI NİTELİĞİ GÖRÜYOR’
Her iki taraf için de arabuluculuk süreci davaya gitmeden tahliye ile sonuçlanmış oldu. Arabuluculuk tutanağı aslında bir mahkeme ilamı niteliği görüyor. Karşı taraf hiçbir formda verdiği kelamlara uymuyorsa ilerleyen süreçte arabuluculuk tutanağı ile birlikte tahliye tarihine uymayan kiracıya karşı dava açma hakkına sahip olunuyor. Sürecin dava açılmadan bitirilmesi hem masraf açısından hem de sürecin süratli ilerlemesi açısından yararlı olmuştur.”
